うちは、親からは支援ゼロ……
35年フルローンです
金利がスゴく低いから住宅ローンを組む
タイミングはよかったと思ってます！
土地を見つけたのが早かったので、
土地の完成検査までの間にじっくり
比較できました！
土地が見つかっていなくても、
予算がだいたい決まっていれば
はやめにいろんな銀行さんの情報を
仕入れておくことと、
前もって顔合わせをしておくと、
あわてずにすむと思います。
どこで借りるのが本当にお得かは、
保証料
＋手数料
＋総返済金額 (借入金＋利息の合計)が安い
＋団信の内容
※利息の合計には、1～10年と11年～に金利差がある銀行があったので、繰り上げ返済をする予定(うちは10年後)に内入れした場合の計算もいれました。
で、総合計を出すとわかりやすいです。
団信も、ごねると
『じゃあ金利上乗せ無しでつけときます！』
となることもあるみたいです。
金利だけで比較してしまうと、得したようで
損をさせられることになります。
うちは3行の銀行さんに相談と仮審査を
お願いして、結果的には
１番利便性が良い上に総額も１番安い銀行さんで
融資をお願いしました。
３行とも本気で相談しましたが、
本命の銀行さんにだけ
いくら差がでるかのシュミレーションを
作成して、見てもらい、
あと何%さげてもらえたらメリットあるんです！
とお願いしてOKもらってから
本審査をお願いしました！
最近は、金利が低いので短期変動が安くて多く、
私が望む35年間固定金利は
まだまだフラット35が主流なのか銀行さんも
出したがりませんでした。
ただ、何度か相談(ひつこく食い下がる？？)と
『実は、店頭には出してないんですがね～』
といいながら対応してくれる場合があります。
それも、はやめに銀行さんと仲良くなっておく
メリットかもしれません。
(無理を言いやすくなります(笑)
