さとこのブログ

家づくりについてや、日々の暮らしについてぼちぼちUPしていきます。

住宅ローンをどこで借りるか?

うちは、親からは支援ゼロ……

35年フルローンです


金利がスゴく低いから住宅ローンを組む

タイミングはよかったと思ってます!


土地を見つけたのが早かったので、

土地の完成検査までの間にじっくり

比較できました!



土地が見つかっていなくても、

予算がだいたい決まっていれば

はやめにいろんな銀行さんの情報を

仕入れておくことと、

前もって顔合わせをしておくと、

あわてずにすむと思います。


どこで借りるのが本当にお得かは、


保証料

+手数料

+総返済金額 (借入金+利息の合計)が安い

+団信の内容


※利息の合計には、1~10年と11年~に金利差がある銀行があったので、繰り上げ返済をする予定(うちは10年後)に内入れした場合の計算もいれました。

で、総合計を出すとわかりやすいです。




団信も、ごねると

『じゃあ金利上乗せ無しでつけときます!』

となることもあるみたいです。


金利だけで比較してしまうと、得したようで

損をさせられることになります。



うちは3行の銀行さんに相談と仮審査を

お願いして、結果的には

1番利便性が良い上に総額も1番安い銀行さんで

融資をお願いしました。


3行とも本気で相談しましたが、

本命の銀行さんにだけ



いくら差がでるかのシュミレーションを

作成して、見てもらい、


あと何%さげてもらえたらメリットあるんです!


とお願いしてOKもらってから


本審査をお願いしました!


最近は、金利が低いので短期変動が安くて多く、

私が望む35年間固定金利


まだまだフラット35が主流なのか銀行さんも

出したがりませんでした。


ただ、何度か相談(ひつこく食い下がる??)と


『実は、店頭には出してないんですがね~』

といいながら対応してくれる場合があります。


それも、はやめに銀行さんと仲良くなっておく

メリットかもしれません。

(無理を言いやすくなります(笑)